對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

如何規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

購(gòu)房者買房時(shí)，一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購(gòu)買。另外，對(duì)于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行備案

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后30日內(nèi)應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否能夠申請(qǐng)按揭貸款

其實(shí)，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地，在這些區(qū)域買房時(shí)要小心。

買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者最好多找?guī)讉€(gè)見證人，并且要讓他們都在購(gòu)房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購(gòu)房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，購(gòu)房者也無法拿到拆遷款。因此，購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。