1、一手房首付計算方式：首付款=總房款--客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。

買房首付不夠怎么解決

1、公積金。簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構(gòu)，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資后“報銷”。

2、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

3、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。4、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

買房首付時要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

在購買房屋前，為避免未來遇到權(quán)利糾紛，應(yīng)該檢查開發(fā)商的五證是否齊全。通過五證可以了解開發(fā)商是否有權(quán)銷售樓盤，買家購買房屋時也能通過此了解是否可以辦理房產(chǎn)證。如果五證不齊全，所有購房合同都會無效，可能會在辦理房產(chǎn)權(quán)證書時遭遇困難。

2、注意合同條款

在交首付款之前，建議大家仔細閱讀購房合同的內(nèi)容，尤其要注意雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等。如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有疑問，一定要及時提出來，以免造成損失。

3、注意付款方式

總體來說，付款方式有兩種：現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付。建議購房者最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，因為這樣可以永久保留轉(zhuǎn)賬憑證，也不用擔心憑證丟失。在購房合同中一定要明確付款金額、期限、方式以及違反協(xié)議時所承擔的責任等內(nèi)容。有的開發(fā)商會要求購房者先繳納定金，但只出具收據(jù)，且不提供其他證明。這樣遠遠不夠，購房者完全擔有巨大的風險。

4、確定交房日期

在買房之前，購房者一定要跟開發(fā)商確定好交房的具體日期，并且在簽訂合同時，將交房日期準確無誤地標明出來。這樣可以避免購房者在交首付款后變成被動的一方。因此，為了能夠盡快搬進新房子，購房者在交首付之前一定要弄清楚交房的時間。