目前各大銀行審查申請(qǐng)人信用狀況時(shí),都以兩年內(nèi)逾期還款6次及以上作為是否存在不良信用記錄的節(jié)點(diǎn)。對(duì)于“連三累六”的申請(qǐng)人,即兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次及以上，將不給予貸款。房貸要求申請(qǐng)人征信良好，那么用戶的征信中是不能有任何不良記錄的。逾期記錄在還清后只會(huì)在征信中保留5年，因此5年以后用戶的征信恢復(fù)正常，這時(shí)候就可以提交房貸申請(qǐng)了。

需要注意的是，要是多次逾期或者連續(xù)逾期，可能還會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告里留下諸如“連三累六”等嚴(yán)重負(fù)面信息。一旦出現(xiàn)逾期情況，必須想辦法盡快還清欠款，不然一直欠款不還的話，逾期記錄可能一直會(huì)保留在征信上，持續(xù)給客戶的信用帶來(lái)不良影響。

影響購(gòu)房貸款的因素有什么

1、有無(wú)貸款違約的情況。假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還的情況，單筆貸款連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄，以及近兩年內(nèi)存在貸款展期或以資抵債等記錄時(shí)，都會(huì)影響到貸款的審批。

2、個(gè)人的信用情況。個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個(gè)人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被拒絕。所以大家在平常就要對(duì)自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比較好的征信信息。

3、是否負(fù)債過(guò)高。銀行在審核購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，也會(huì)對(duì)個(gè)人的負(fù)債情況進(jìn)行調(diào)查，其目的也為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額超過(guò)月收入50%，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等等情況，都屬于負(fù)債過(guò)高，銀行會(huì)考慮拒絕貸款。

4、個(gè)人的還款能力。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，除了要審核征信情況外，對(duì)個(gè)人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請(qǐng)人的負(fù)債過(guò)大，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會(huì)影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。

5、借款人年齡。借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

6、借款人職業(yè)。在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。

7、房屋房齡。一般如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過(guò)20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。