房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

首先，在租房時(shí)，房客應(yīng)當(dāng)首先對(duì)房東的個(gè)人狀況進(jìn)行了解，仔細(xì)檢查房東本人的身份證、房產(chǎn)證，或者是接受委托出租的委托人的身份證、房產(chǎn)證以及委托書和真正房主的身份證復(fù)印件。根據(jù)出租房屋的實(shí)際性質(zhì)可以查看房屋的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者是轉(zhuǎn)租租賃合同以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，避免引起法律糾紛。房東在對(duì)外出租時(shí)，也應(yīng)當(dāng)詳細(xì)的了解房客的基本信息，包括房客的身份證、工作單位證明證件等等，確保房客提供的信息真實(shí)。

在進(jìn)行定金支付時(shí)，一定要檢查好合同的各個(gè)款項(xiàng)，因?yàn)槎ń鹨坏┙桓吨鲃?dòng)權(quán)就到了房東的手中，有時(shí)為了互相的利益，最終簽署的租房合同可能會(huì)出現(xiàn)于之前協(xié)商一致的合同不同，在交付定金后，房客可以要求房東出具收條，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋的租賃合同關(guān)系到后續(xù)房屋租賃一些列的賠償以及最后租賃到期后，租房交還的諸多問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)。小編為大家提幾點(diǎn)建議：房客在確定租房后，一定要檢查房屋的實(shí)際狀況，將損壞的地方詳細(xì)的寫進(jìn)合同內(nèi)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及水費(fèi)、煤氣、供暖等費(fèi)用的繳納也應(yīng)當(dāng)寫進(jìn)合同內(nèi)，避免日后因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

現(xiàn)在越來(lái)越多在外地打拼的人選擇租房生活，也在租房過(guò)程中遇到這樣那樣的問(wèn)題，以上幾條知識(shí)小編的片面總結(jié)，在實(shí)際的租房過(guò)程中可能還會(huì)遇到其他的問(wèn)題。但是不論是房東還是房客，亦或是中介，都要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。