談及到離婚，肯定就會涉及到夫妻兩個人離婚或者財產(chǎn)分割和孩子的撫養(yǎng)問題。面對兩個人感情已經(jīng)破裂了，那么在分割財產(chǎn)的時候，肯定都是互不相讓，都會為了保護自己的個人權(quán)益而產(chǎn)生一番爭奪。那么婚前買的房子離婚后怎么分？2021年新婚姻法房子歸屬問題有哪些？接下來跟小編一起看一看吧。

一、婚前買的房子離婚后怎么分

1、如果兩個人在結(jié)婚前買的房子是由夫妻中的一方在婚前全款買下的話，那么是屬于他的個人婚前財產(chǎn)的，就算是離婚也是沒有辦法作為共同財產(chǎn)分割的。如果婚前買的房子是其中某一方出的首付款買房，且房子產(chǎn)權(quán)是在自己名下，而婚后兩個人共同還貸的話，那么房子是歸屬于登記在誰的名下就是誰的，但是婚后共同還款的部分和增值的部分的話，是屬于共同財產(chǎn)，那么是可以分割的。

2、需要注意的是，在婚后兩個人共同還貸的部分并不是指兩個人都要出工資來還貸，而是說婚后哪怕是用其中一個人的個人工資來還貸的話，也是被認(rèn)定為共同還貸的，所以這種情況下離婚的話雖然房子是屬于登記人的，但是另一半是可以要求對方對其補償共同還貸的房款。

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二、2021年新婚姻法房子歸屬問題有哪些

1、如果房子的房產(chǎn)證上只有夫妻雙方其中一個人的名字，那么一般情況下房子的歸屬權(quán)的話就是在他個人的名下的。不過如果說能提供證明，你也在這個房產(chǎn)上購買的時候，有出資的話，那么房子是按照共同財產(chǎn)來歸屬的。

2、如果房子是由夫妻中一方的父母出資購買的，而且登記在夫妻中一方的名下，那么這也是屬于個人財產(chǎn)。很多父母也是為了子女以后，如果家庭破裂離婚的話，導(dǎo)致財產(chǎn)流失。但是現(xiàn)實中很多父母為子女買房之后并不會跟子女簽署協(xié)議，所以如果離婚的話，房子是被按照夫妻共同財產(chǎn)來處理的，所以父母出資買房的話，也是需要簽訂相關(guān)的協(xié)議或者做財產(chǎn)公證的。

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