買(mǎi)房是當(dāng)今人首要討論的話題之一，家可以給人一種歸屬感，如果是二手房，那么必然要經(jīng)歷過(guò)戶這一階段。目前，房屋過(guò)戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)予以及買(mǎi)賣(mài)，今天主要來(lái)了解下房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶，贈(zèng)予過(guò)戶辦理手續(xù)與普通買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)有所不同。那么房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶流程是怎么樣的呢，贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少呢，下面我們一起看看。

房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)(房產(chǎn)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng))

1、贈(zèng)予書(shū)。指的是房產(chǎn)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)予書(shū)面合同，按國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂;

2、繳納費(fèi)用。雖然房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶可免除贈(zèng)予人營(yíng)業(yè)稅，但受贈(zèng)人仍需繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)時(shí)需贈(zèng)予雙方憑房屋所有權(quán)證和贈(zèng)予合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理繳納事宜;

3、辦理公證。按國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予必須辦理公證，公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)予雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù);

5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

整個(gè)過(guò)戶過(guò)程中，受贈(zèng)人需繳納個(gè)人所得稅1%(若是房屋滿兩年且是唯一住房則可免征;另外，近親或有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)予房產(chǎn)或發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、印花稅5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同。但是，一般情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。除此之外，部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)程中需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。

房屋贈(zèng)予過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、在法律面前，贈(zèng)予是無(wú)償?shù)男袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。

2、贈(zèng)予過(guò)戶的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)不同。

3、若進(jìn)行贈(zèng)予公證，贈(zèng)予行為通常是不可撤銷(xiāo)的。

小結(jié)：以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用相關(guān)知識(shí)，相信朋友們也都有了一定的了解，有關(guān)贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及過(guò)戶注意事項(xiàng)大家可以參考一下。在辦理房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予雙方務(wù)必搞清楚需繳納哪些費(fèi)用，也必須注意一些相關(guān)法律規(guī)定，以免后悔。