每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233．14元。貸款期限20年，貸款年利率4．2％，每月還本付息。

等額本息還款的特點有哪些

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息最佳還款時間

等額本息在還款的時候，會將剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，那么我們在前段時間的還款中占比最大的就是產生的利息。理論上等額本息提前還款的時間是只要在1/3之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

等額本息還款要注意什么

1、在設置還款方式的時候，大家都要了解自己的還款情況。有的人工資高，可以設置高額度的還款，有的人收入低，則無法選擇高額度的還款。不過有的貸款機構會推出相關的政策。在碰到這些政策的時候，大家要提高警惕，詳細分析自己的情況。適合自己的還款方式，才是最好的還款方式。否則，哪怕此種還款方式有優(yōu)惠，都不適合大家。

2、選擇等額本息還款方式的時候，大家要合理設置自己的還款額度。要知道，在簽訂貸款合同之后，以后的每個月大家都要歸還相同的額度。如果個人收入不穩(wěn)定或者還款能力不強，大家還是要慎重選擇。這一點，希望大家能夠記清楚。盲目設置還款額度的后果只能讓大家陷入還款危機，從而影響大家日后還款。

3、申請等額本息還款方式，大家要提交許多的資料。同時，也要填寫信息表。對于這些資料和信息表的填寫，大家一定要如實填寫。這樣，才能加快審核速度。