限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

限價(jià)房買賣政策有哪些?

1、根據(jù)限價(jià)房的政策規(guī)定，目前限價(jià)房主要針對的是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有的限價(jià)房房屋套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來看，能夠買到限價(jià)房的家庭要具備三個(gè)條件：

(1)具有本市的常住戶口。

(2)中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。

(3)房屋被政府征地、拆遷的家庭有限。

2、如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟(jì)適用房，并且放棄購買資格，可以申請購買限價(jià)房，具體的購買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不能購買限價(jià)房。

3、限價(jià)房政策規(guī)定在購買限價(jià)房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

4、購買限價(jià)房的家庭在去得房屋所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進(jìn)行上市交易。但是在上市交易的時(shí)候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。而限價(jià)房在出售的時(shí)候應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)地段的普通商品房房價(jià)和限價(jià)房價(jià)格只差的百分之三十五上繳土地收益金。