無論是新房還是二手房，有很多人在買房時都會通過貸款方式進行購買房屋，當時在辦理貸款前，都要先繳納一部分首付，然后再進行申請貸款，萬一支付首付款后銀行不批貸款怎么辦，銀行房貸為什么批不下來，跟著小編一起來看看吧！

一、首付款后銀行不批貸款怎么辦

1、補救貸款

首先找銀行工作人員進行溝通，了解貸款為什么遲遲批不下來的原因，如果問題是在買房者本人信用，流水或者負債等情況，建議要增加首付款額度，再減少貸款申請金額，再把資料準備齊全以后再次給到銀行申請貸款。

2、找擔保公司

如果你資質(zhì)的確不太好，但是又特別想購買這套房屋，可以找擔保公司進行貸款，但是需要注意的是，涉及到費用會比銀行貸款費用更高，因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費以外，還需要支付擔保費，利息費等費用。

3、退回首付

銀行貸款沒有通過之后有很多的朋友就想直接退首付款，這樣只能跟業(yè)主進行協(xié)商下，主要是希望能解除合同，達到互不違約，互不承擔任何責任以及賠償金，如果遇到上家不愿意的話就稍微約定下賠償金，具體這個要看協(xié)商問題。

二、銀行房貸為什么批不下來

1、開發(fā)商的問題

如果開發(fā)商沒有具備房屋銷售條款，銀行一般都不會批貸款，如果遇到這種情況那就是開發(fā)商的問題，那么買房者可以要求開發(fā)商退還首付或者定金，甚至是利息損失。

2、購房者的問題

如果是因為買房者自身提供給銀行材料信息不真實或者是信用記錄已污點，在貸款時就會造成銀行不通過貸款，那么此時就是買房者違約了。

3、并非買賣雙方的問題

如果是銀行沒有批貸款成功因為是因為政府相關(guān)政策或者是銀行在變更所導致的，那么買房者可以跟開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不一致那就要看看合同上是否存在這條相關(guān)規(guī)定，如果沒有那么買房者能起訴并舉證自己確實無力買房并沒有過錯，那么此時就能要求開發(fā)商退回首付與定金。

文章總結(jié)：好了，以上首付款后銀行不批貸款怎么辦以及銀行房貸為什么批不下來的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。