如今可以說(shuō)大部分購(gòu)買商品房的人，對(duì)于買賣合同的解釋無(wú)疑是不了解的，那么主要對(duì)商品房預(yù)售合同的效力就有很多方面，如何具體適用法律作出明確的規(guī)定。出賣人嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。下面我們就里來(lái)簡(jiǎn)單了解有關(guān)于商品房買賣合同解釋，以及商品房買賣合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容。

商品房買賣合同解釋

1、對(duì)于商品房的買賣大家多多少少也會(huì)有一些了解，那么接下來(lái)我們首先就來(lái)具體看看集資房以及房改房，還有經(jīng)濟(jì)適用房都不適合用本解釋法條原文，第一條本解釋所稱的商品房買賣合同。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成，或者是已竣工的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、通過商品房的買賣合同所解釋的話，那么對(duì)于開發(fā)商還沒持有預(yù)售的許可證明，該合同的效力及司法救濟(jì)進(jìn)行解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一。導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。

3、通過以上的內(nèi)容了解，其實(shí)我們對(duì)于出賣人是可以提出賠償責(zé)任的，但是所承擔(dān)的賠償則不會(huì)超過已付購(gòu)的房款一倍。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者是提供虛假商品房預(yù)售許可證明。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。

4、根據(jù)法條的原文來(lái)進(jìn)行解釋商品的房認(rèn)購(gòu)，以及該商品房的買賣合同方面的話，則是該房的認(rèn)購(gòu)和訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議，具備了《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同司法解釋

1、關(guān)于住房的所有使用權(quán)和買賣權(quán)等，都將會(huì)在房產(chǎn)證的司法范圍內(nèi)，但是商品房買賣合同的司法解釋是，持有房屋的買賣合同的人，只有對(duì)房屋的使用權(quán)利，沒有買賣交易的權(quán)利。商品房買賣合同進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證做為交易行使的法律依據(jù)，所以交易雙方的利益都是靠買賣合同來(lái)維持的，一旦發(fā)生糾紛，只能依據(jù)合同的較大利益來(lái)維護(hù)各自的損失。

2、一房在進(jìn)行多賣時(shí)，買賣合同雖然是多家住房所共同持有的，但還具有一定法律的效力，那是因?yàn)橘I賣合同是由房屋的產(chǎn)權(quán)人簽署的。根據(jù)房產(chǎn)證的司法范圍來(lái)解釋，也是合法的，這樣的糾紛只能看哪一方可以辦理下來(lái)房產(chǎn)證，或是雙方都放棄房產(chǎn)證的辦理，根據(jù)買賣合同將開發(fā)商起訴。小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，買賣合同是使用房屋的唯一證據(jù)，但是并不能隨意拿買賣合同出售。只有同村、鄉(xiāng)戶的人，手里持有的買賣合同是有效的，其他的人手里的買賣合同在有相關(guān)部門證明可以買賣的證明下才是有效的。

以上關(guān)于商品房買賣合同解釋，以及商品房買賣合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望這些對(duì)大家有所幫助。如果還有不明白的地方可以關(guān)注更多消息，如您想了解關(guān)于更多這方面的消息，請(qǐng)您持續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。