一、買新房貸款流程

1、購(gòu)房者在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓房是否有銀行提供個(gè)人住房貸款承諾書，然后，購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表 保證人意見 欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知購(gòu)房者領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二、二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。

4、過戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

在辦理完相關(guān)手續(xù)后，銀行同意發(fā)放貸款后，會(huì)按照相關(guān)合同約定，將貸款一次性或分次劃到售房者在貸款行開立的銀行賬戶內(nèi)，這樣二手貸款手續(xù)就基本完成。