沒有哪一年的房市能與2016年這樣看點十足。尤其是二線城市，比如：濟南。今年以來濟南房價上漲超過20%，多次被點名，樓市調(diào)控政策不斷加碼。從10月開始大幅降溫，傳統(tǒng)旺季一去不復(fù)返；而土地市場正好相反，上半年冷清低調(diào)，下半年風(fēng)生水起。除此之外，濟南房價走勢圖也表現(xiàn)的十分搶眼，從7月份開始一路高歌，甚至超過青島成為山東省房價排名第1的城市，至此濟南房價也正式步入萬元時代。接下來，就隨我一起來了解下2017濟南房價走勢圖情況。

濟南房價走勢圖一

調(diào)控下濟南樓市成交大幅減少 房價仍平穩(wěn)上漲

從濟南房價走勢圖來看，年前11月濟南房價呈穩(wěn)定上漲的趨勢，其中，1到6月，房價增長幅度緩慢，漲幅在1.1%~1.6%，3月出現(xiàn)小幅下降。7月，房價環(huán)比上漲漲幅達3.8%，直到9月；10、11月，在樓市的調(diào)控下，漲幅跌至2.89%與1.87%。

回顧濟南房價走勢，發(fā)現(xiàn)，濟南均價水平處于平穩(wěn)狀態(tài)，價格在8500-9000元/㎡左右，直到2016下半年，濟南房價開始迅猛上漲，在短短的幾個月里，濟南房價過萬的樓盤比比皆是。

濟南房價走勢圖二

萬元時代來臨！ 政策利好與土地市場成最大推手

1.上半年樓市利好政策頻出 購房者入市激情被點燃

第一，首付最低降至兩成。因此刺激了剛需，加快了改善需求的入市腳步。

第二，契稅和營業(yè)稅調(diào)整，二套房契稅減少。通過降低購房者的實際成本，改善型需求被刺激，對二手房的影響更大。

第三，公積金貸款額度提至70萬，可繳存住房維修資金。增加了剛需人群對于市場的預(yù)期，促進其積極入市，從而刺激房價提升。

第四，央行再降準，房貸又寬松。房貸寬松，購房者壓力降低，從而刺激了消費者的購房欲望。

濟南房價走勢圖三

2.濟南城區(qū)不斷擴展 剛需旺盛拉動房價上漲

城鎮(zhèn)化步伐的加快，舊改項目也逐步實施。據(jù)了解，濟南將啟動58個棚舊改項目，總涉及4.6萬戶居民。有專家表示，今年將有2萬多戶居民入市，房產(chǎn)商對今年的市場非常有信心，認為對房價的拉動作用肯定不小。

濟南房價走勢圖四

3.“唯一熟化人”制度退出 火熱土拍帶動地價上漲

導(dǎo)致濟南房價猛漲的原因是“629”土拍。在6月的幾次土拍中，溢價率越來越高，地王輪番出世；部分熱地的價直接影響了該區(qū)域的房價，對濟南房價起到推動作用。

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