1、網(wǎng)上查詢。我們可以通過在網(wǎng)上查詢，看下自己的房屋是不是已經(jīng)備案了，首先我們登入到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的網(wǎng)站，輸入你想要買的房子的名稱，點擊進入，然后我們就可以查看自己的房屋是否已經(jīng)備案了。

2、房產(chǎn)局查詢。我們除了網(wǎng)上查詢以外，還可以通過到房產(chǎn)局親自查詢房屋是否備案。在咨詢的時候要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，才能查詢所購房屋的全部信息。

怎么簽訂預(yù)售的商品房

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得

為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。

2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款

按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會先行訂立認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個時候簽訂。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能導(dǎo)致商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

商品房預(yù)售滿足了購房者對商品房的需求，讓其提前獲得了穩(wěn)定的房源，可是購房者不能只貪圖價格上的便宜而忽略了其商品房預(yù)售的條件以及程序，購房者自己有必要了解下什么樣的商品房可以預(yù)售，這樣才可以知道自己買的商品房是否符合預(yù)售條件。