眾所周知房產(chǎn)交易是一種市場行為，在國家調(diào)控不利的情況下就會變?yōu)橥稒C(jī)行為，近年來國家一直出臺樓市調(diào)控政策，預(yù)制了房價大幅上漲的情況。那么，2018住房按揭貸款利率是多少?根據(jù)目前的樓市調(diào)控政策，房子按揭貸款統(tǒng)計平均利率又是多少呢?一起來了解一下吧。

一、2018住房按揭貸款利率是多少

1、商業(yè)按揭貸款購房利率

央行對于商業(yè)按揭貸款購房利率一直沒有改動，1年期以下商業(yè)貸款利率為4.35%，1年到5年的商業(yè)貸款利率為4.75%，5年以上的商業(yè)貸款利率為5.39%。住房商業(yè)貸款首付最高七成，最低三成。

2、住房公積金按揭貸款購房利率

住房公積金按揭貸款購房利率分成5年內(nèi)和5年外，5年以內(nèi)(含5年)的利率為2.75%，5年以上為3.25%，一直以來都比商業(yè)貸款利率低很多。

3、組合按揭貸款購房利率

在住房公積金貸款額度不足的情況下，人們通常會采用商業(yè)貸款來補(bǔ)足購房貸款差額，所以采用了此類組合貸款業(yè)務(wù)。組合按揭貸款購房利率參照上述1、2點(diǎn)的利率來執(zhí)行。

二、房子按揭貸款統(tǒng)計平均利率

1、第一套房子的平均利率

根據(jù)信息網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月，全國首套房子的貸款平均利率為5.36%，與基準(zhǔn)利率相比，是它的1.09倍，通過全國眾多城市的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在第一套房子的平均全國利率中，廈門購房利率4.93%為最低，鄭州購房利率5.77%為最高。

2、第二套房子的平均利率

根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，全國第二套房子的普遍利率為5.60%，比首套房更高。去年同期的二套房利率數(shù)據(jù)為5.39%。在統(tǒng)計的眾多數(shù)據(jù)當(dāng)中，除了有36家銀行停貸，大部分銀行執(zhí)行的二套房基準(zhǔn)利率上浮了10%-20%，而且還有16家銀行執(zhí)行二套房基準(zhǔn)利率上浮30%的政策。

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