北京作為中國(guó)最高行政中心，一直以來(lái)都擁有著國(guó)內(nèi)最好的各類資源，當(dāng)然與之相匹配的就是它擁有全國(guó)最高的房?jī)r(jià)。北京人才濟(jì)濟(jì)，能夠擁有二套房的人也不在少數(shù)。那么，北京二套房首付比例貸款為多少?使用公積金貸款和商業(yè)貸款分別是多少呢?一起來(lái)了解一下吧。

一、公積金貸款買二套房首付為多少

1、公積金貸款的前提條件

公積金貸款人只有購(gòu)買的是擁有70年產(chǎn)權(quán)住宅樓的時(shí)候，才能申請(qǐng)公積金貸款。

2、如何確定購(gòu)買的是二套房(認(rèn)房不認(rèn)貸)

認(rèn)房：在建委權(quán)利管轄系統(tǒng)中顯示的房屋擁有數(shù)量或經(jīng)其他途徑核實(shí)，借款申請(qǐng)人家庭名下?lián)碛械姆课輸?shù)量。不認(rèn)貸：貸款人如果有公積金貸款未還清，不能申請(qǐng)公積金貸款買房，商業(yè)貸款未還清則沒(méi)有關(guān)系。

3、公積金貸款二套房首付

如果使用公積金貸款買第二套房，首付最低可達(dá)到二成，最高貸款額度為八十萬(wàn)。

二、商業(yè)貸款買二套房首付為多少

1、如何確定購(gòu)買的是二套房(認(rèn)房又認(rèn)貸)

認(rèn)房：居民家庭名下在北京已擁有1套住房。認(rèn)貸：在北京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、商業(yè)貸款二套房首付

購(gòu)房人購(gòu)買的是普通住宅，首付最低是六成，購(gòu)房人購(gòu)買的是非普通住宅，首付最低是八成。

三、組合貸款買二套房首付

1、組合貸款的原由

為什么要使用組合貸款買房呢?因?yàn)橛袝r(shí)候買房人在使用公積金貸款的時(shí)候，其額度需求滿足不了，所以需要申請(qǐng)一部分的商業(yè)貸款。

2、市屬組合貸款買二套房

購(gòu)房的首付比例需要考慮購(gòu)買者買的是什么屬性的房子，如果是普通住宅，首付為六成，非普通住宅，首付比例最低為八成。首付成數(shù)與純商貸的計(jì)算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。

3、國(guó)管組合貸款買二套房

需要根據(jù)國(guó)管公積金部分的可貸額度，計(jì)算商貸部分的可貸額度，推算出首付款，具體首付款支付額度，需以貸款行的實(shí)際要求為準(zhǔn)。

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