法院拍賣的房子雖然比較便宜，一般情況下比正常市場價低20~30%，而且法院拍賣的房子不限購，所以很多人都會想去購買法院拍賣的房子，但應不應該買這類房子，我覺得要看具體情況。下面為大家介紹法院拍賣的房子能買嗎及購買法院拍賣的房子需要注意什么。

法院拍賣的房子能買嗎

法院拍賣的房子其它可以買，不過要對這類房子有所了解，法院拍賣的房子主要有四個來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。根據(jù)這幾種來源，購房者可以判斷法院拍賣的房子其產(chǎn)權(quán)如何，產(chǎn)權(quán)是否清晰，對房子進行深入了解，買房子都比較忌諱買到產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，不然花的錢很可能打水漂。

購買法院拍賣的房子需要注意什么

1、評估價與市場價的比較;

2、是否有實際使用人;

3、房產(chǎn)內(nèi)是否存在長期租約;

4、是否有未交清的水電費、物業(yè)費等費用;

5、需要繳付的稅費;

6、是否有足夠經(jīng)濟實力在競拍后7天內(nèi)付清全部款項等。

購買司法拍賣的房子有哪些風險

1、資金風險

購買司法拍賣的房子對購房者經(jīng)濟實力要求比較大，因為這類房子要一次性將房款付清，所以司法拍賣的房子不是誰都能購買的。一般在拍賣競買前，需繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后在一定時間內(nèi)補足余款，對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有很大的壓力，所以要求競拍人對自己資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子看房不方便，而且法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，一般只對明顯的瑕疵進行簡單描述，對房屋存在的其它隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本不會體現(xiàn)。

3、一房二賣

司法拍賣的房子是通過司法部門進行交易，這樣看起來好像交易更有保障，但事實上，司法拍賣的房子也有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。比如說被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，而且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，已經(jīng)入住該房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬糾紛，這樣會導致購買者無法及時入住。

4、承擔隱形費用

購買司法拍賣的房子，可能還要購房者支付其它一些隱形費用，這些都是因司法拍賣的房子其房屋具體情況不是很清晰導致的，比如被拍賣房子的名下有拖欠物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。

小編總結(jié)：關(guān)于法院拍賣的房子能買嗎及購買法院拍賣的房子需要注意什么就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注本站資訊。