二手商鋪買(mǎi)賣交易，買(mǎi)賣雙方都是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)雙方繳納的稅費(fèi)不同，比如說(shuō)：

買(mǎi)方需支付的稅費(fèi)有： 契稅是房款的1.5%，印花稅是房款的0.05%，交易費(fèi)是3元/平方米，測(cè)繪費(fèi)是1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般是在200元內(nèi)。

賣方需支付的稅費(fèi)有：交易費(fèi)是3元/平方米，印花稅是房款的0.05%，營(yíng)業(yè)稅是差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手商鋪過(guò)戶的流程有哪些

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。