高周轉(zhuǎn)房是指開發(fā)商的拿地時(shí)間到回籠資金時(shí)間的快速狀態(tài)下，產(chǎn)生的高周轉(zhuǎn)房。例如高周轉(zhuǎn)的碧桂園的高周轉(zhuǎn)被業(yè)內(nèi)成為“456模式”，即拿地4個(gè)月開盤，5個(gè)月資金回籠，6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)。開發(fā)商為了快速回籠資金，讓房價(jià)市場能夠跟得上融資成本的步伐，只能走“快周轉(zhuǎn)”的道路，這也是橫盤時(shí)代到來的產(chǎn)物。

而“高周轉(zhuǎn)模式”所帶來的房屋質(zhì)量隱患其實(shí)從2018年就已經(jīng)集中爆發(fā)出來了，某知名品牌房企近兩年頻繁曝出的地基下沉、墻面開裂、新房漏水等房屋質(zhì)量問題就足以證明一切。

近兩年來由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的變化和企業(yè)對(duì)于規(guī)模和利潤的追求，迫使企業(yè)紛紛走上了高周轉(zhuǎn)的道路，在推高周轉(zhuǎn)的過程中難免忽視了必要的工藝要求、放松了應(yīng)有的品質(zhì)把控。

如何才能買到質(zhì)量有保障的靠譜房?

1、密切關(guān)注樓盤拿地到開盤的時(shí)間周期。

房企要實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，那么對(duì)時(shí)間的要求是十分狠辣的，比如，不少房企為了實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，從拿地后就要求在2個(gè)月內(nèi)開工，5個(gè)月內(nèi)開盤，甚至還有的房企要求1個(gè)月開工，3個(gè)月開盤。

因此，如果我們比較關(guān)注某樓盤，并且想要購買該樓盤的房子，那么最好在網(wǎng)上查一下該樓盤的具體拿地時(shí)間、開工時(shí)間、以及開盤時(shí)間，如果這些時(shí)間段連在一起速度快到“飛起”，那么這個(gè)樓盤就是高周轉(zhuǎn)房無疑了。

2、盡量選擇國企品牌開發(fā)商。

和其他開發(fā)商相比，有國家撐腰的房企自然資金回流要求不會(huì)那么嚴(yán)苛，因此，如果我們資金實(shí)力足夠的話，可以選擇央企名下的品牌開發(fā)商，這樣碰到高周轉(zhuǎn)房的概率會(huì)小一些。不過，一般這種樓盤的價(jià)格都會(huì)略高一些。

3、購買精裝房要多留一個(gè)心眼。

最后，如果我們?cè)谫I房的時(shí)候想要選擇精裝房，那么最好在簽訂合同時(shí)對(duì)裝修部分的細(xì)則條款看清楚一些，畢竟網(wǎng)上的確出現(xiàn)不少精裝房收房一年內(nèi)壁紙發(fā)霉諸如此類的隱患問題，而且不少高周轉(zhuǎn)房都是精裝房的模式出售，這樣回籠資金會(huì)更快一些。