1、選擇物業(yè)：

購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

2、簽訂合同：

開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購(gòu)房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

3、支付首付：

合同成立后，買家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款;

4、貸款申請(qǐng)：

如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

5、過戶完成：

在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。

國(guó)外買房注意事項(xiàng)

1、考察風(fēng)土、文化

剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購(gòu)買之前需要多做了解與考察。不管你是投資還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。

2、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策

弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要投資移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以永久擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。

3、了解貸款、稅費(fèi)

貸款和稅費(fèi)的問題則往往是最讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分，不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問題上都會(huì)有所不同，者都需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能有諸多的限制，購(gòu)房者應(yīng)第一時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購(gòu)房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。

4、討價(jià)還價(jià)要適宜

在海外買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺得沒有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟的國(guó)家一般在出售房屋時(shí)不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。

5、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

與中國(guó)不太一樣，一般如果購(gòu)房者想在海外買房，第一步需要找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購(gòu)房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購(gòu)房者挑房子的毛病，所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。