就是城市實行房屋限購之后，在購房者登記新房之前，置業(yè)顧問確認是否符合購房資格的審查。這對于購房者來說，其實沒有什么影響，只是根據(jù)每個城市的限購政策不同，所需要的房查資料和步驟也會有所差異，詳細情況需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局進行查詢。

買房之前要做哪些準備

1、了解區(qū)域房價：不同區(qū)域之間的房價是不相同的，因為地段、配套等因素是決定房屋價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個區(qū)域的房屋價格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇購買某一區(qū)域的房子。如果您買房是為了自住，那么位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活等多個方面來看，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。

2、確定房屋面積：房屋面積的大小會影響房屋的總價，當購房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能接受的房屋總面積了。另外現(xiàn)如今很多城市的房價都比較高，購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進行比較，選擇一套好的房子，讓自己的錢花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵：買房除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項非常關(guān)鍵的指標。有些開發(fā)商會夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個樓盤配套的慣用詞。開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購房者入住的時候就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍圖，誰也不知道過多久才能達到理想效果。

4、資金準備：大家在買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項行動中，以此決定自己的實際購房能力。

5、選好購房方式：很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽購房合同時還需支付這樣那樣的雜費。雖然金額不多，但是對于已傾盡全部在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

6、評估還貸能力：現(xiàn)在購房大多數(shù)的人都是需要通過貸款來買房的，那么貸款買房的購房者重點注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個月需要償還的月供越少，反之首付比例越低，月供壓力就越大。所以在購房之前，購房者不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要對未來的收入做好預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

7、計算各種稅費：一般來說，購買新房需要繳納的稅費包括契稅、房屋維修基金等，如果是二手房交易的話需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等等。無論是購買新房還是二手房，稅費是很大一部分支出，因此必須考慮到購房預(yù)算之中。