現(xiàn)役軍人(必須是軍官)可以貸款買房，一般要求月供不超過(guò)收入的50%。貸款年限可以根據(jù)還款占收入的比率來(lái)確定，對(duì)于一般軍人的話，必須出具所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證才可以辦理貸款。

由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同，有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過(guò)戶沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。

購(gòu)買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

軍產(chǎn)房是什么

根據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，軍產(chǎn)房是指由軍隊(duì)管理、使用的房屋，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸軍隊(duì)所有，即在國(guó)土資源和房屋管理局登記記載的產(chǎn)權(quán)人為軍隊(duì)。簡(jiǎn)單說(shuō)，軍產(chǎn)房就是房屋所有權(quán)是軍隊(duì)的房屋。

所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的。