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容積率怎么算(容積率怎么算)

時間:2024-04-12 08:47:35 瀏覽量:

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。

當建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。

住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

工業(yè)上,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。

不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。

容積率太低對生活有什么影響?

1、居住的舒適度高。

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住的人口也少。也就是說,會有更多的綠地和相對較大的樓間距,這樣一來,購房者居住的舒適度可大大提高。

2、房子的價格貴。

容積率太低的房子,價格也比較貴。這也是為什么同一個小區(qū),小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款。

一般情況下,如果小區(qū)的容積率低于1,則該房屋屬于非普通住宅,在一些城市購買這類房屋,首付比例會比一般的普通住宅要高。同時,不可以使用公積金貸款。

容積率大好還是小好?

容積率的大小對開發(fā)商和購房者來說都有很大的關(guān)系,對于開發(fā)商來說,容積率的大小影響著地價成本在房屋中占的比例,而對于購房者來說,容積率大小直接影響居住舒適度。如果小區(qū)的容積率比較小的話,那么該小區(qū)的建筑密度也比較低,居住舒適度就隨之提高了,反之則舒適度越低。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3。但是現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小區(qū)項目都能做得到。

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