賣房滿五唯一可以節(jié)省個人所得稅和增值稅，個人所得稅和增值稅是支出比較多的兩個，對于某些房產(chǎn)甚至可能比契稅都要高，所以買房選滿五唯一的房子能節(jié)省一大筆錢。

如何才能判斷購房者擁有房屋時間滿5年

1、首先，商品房與經(jīng)濟適用房都是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，據(jù)此可以判斷。

2、其次，對于已購公房來說，一是看房產(chǎn)證填發(fā)日期。二是看原始購房合同簽署日期，三是看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”，大家購房也就能免征，節(jié)省一大筆費用。如果對方是繼承的房產(chǎn)，那么就以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)，計算是否滿5年。

購房滿五唯一是全省還是本市

滿五唯一指的是省內(nèi)。只要你在這個省內(nèi)的城市里有一套房子，且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)有五年的時間了，就是滿五唯一。其中“滿五”是從房產(chǎn)證出證的時間開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。而房子達(dá)到了滿五唯一是可以免房子的個稅和營業(yè)稅的。

購買二手房不是滿五唯一要繳納哪些費用

1、房屋的契稅

如果購房者的首套房產(chǎn)是90平以下則需要繳納1％的契稅，90平以上的話是需要繳納1.5％收委契稅，如果二套房是90平以下的話按照1％繳納契稅，90平以上的話則需要按照2％繳納契稅了（二套房政策不含北上廣深）。

2、個人所得稅

我國的政策是按照所購房屋的計稅金額的1％或差價的20％繳納個人所得稅（符合相關(guān)條件的話是免征的）。

3、增值稅及附加稅

增值稅及附加稅的計算公式是成交價/（1＋5％）＊5.6％（符合條件的免征）。

4、交易手續(xù)費

通常來說交易手續(xù)費由買賣雙方分?jǐn)?，具體的分?jǐn)偨痤~還是需要雙方商定的。