由于很多家庭都沒(méi)有能力支付高昂的房?jī)r(jià)，國(guó)家有給出政策給符合條件的人們保障性住房，限價(jià)房就是其中的一種。限價(jià)房是指國(guó)家硬性限定地價(jià)、房?jī)r(jià)的房屋，用于保障一些低收入人群的基本住房需求。因此限價(jià)房并不是人人都可以申請(qǐng)的，那么限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)有哪些限制呢？限價(jià)房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？我們馬上來(lái)了解下相關(guān)資料吧。

【限價(jià)房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)】

限價(jià)房政策規(guī)定購(gòu)房人取得限價(jià)房房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照限價(jià)房原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

限價(jià)房政策規(guī)定如果限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

限價(jià)房政策對(duì)價(jià)格的限定：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。

限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房，限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。

【購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的限制有哪些】

具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的限制是從以下幾方面來(lái)分別規(guī)定的：

1、戶(hù)籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

①家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。

申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

②家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

③家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等 ④申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

4、購(gòu)買(mǎi)的限制： 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

總結(jié)：以上小編介紹的就是限價(jià)房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)有哪些限制，希望對(duì)大家有所幫助。