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超高層住宅(超高層住宅是指多少層)
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜,同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
超高層住宅的弊端
超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調。
自從美國“9·11”事件造成世貿大樓坍塌之后,人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關調查顯示,超高層建筑的弊端不少。
首先,建筑成本高昂。建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負;
其次,不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰;
再次,影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內部還分布著大量電線電纜,一旦火災形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災,根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
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