1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申

請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

2、雙方到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)并繳納契稅;申請(qǐng)并繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。

4、雙方到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些內(nèi)容

1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料;

2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付房屋或者交付提取房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù);

3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、面積、價(jià)款等。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程

1、看房

買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。

2、查檔

買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同

交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫(xiě)入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

4、公證

賣(mài)方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。

6、贖樓

買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后擔(dān)保公司會(huì)向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，時(shí)間大約在5個(gè)工作日左右。

7、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個(gè)工作日。

8、繳費(fèi)

買(mǎi)方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門(mén)繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。

9、交房

買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。