1、北京商住公寓購買條件是北京戶口的居民如果名下沒有房產(chǎn)，或者只有1套住房，那么可以在北京再次購買1套住房;

2、非北京戶口的居民，若要在北京購買商住公寓，那么名下不能有房產(chǎn)或購買住房的記錄，而且需要提供連續(xù)5年繳社?；騻€(gè)人所得稅的證明。

商住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

商住公寓的優(yōu)點(diǎn)：

第一，在大多數(shù)城市，商住公寓是不需要購房資格的，而且不限制貸款，一句話，你有錢就可以買。

第二，同地段，商住公寓價(jià)格比住宅價(jià)格便宜一半的樣子，價(jià)格優(yōu)勢比較明顯。

第三，商住公寓面積多樣化，標(biāo)間，套一，套二，套三的都有，適合各類人群購買。那些面積小，單價(jià)低，適合手里資金預(yù)算不高的人群購買，能夠在城里有一個(gè)屬于自己的安樂窩，何樂而不為呢?

第四，商住公寓，可用作投資，也可自住。比如水電氣三通的公寓，自住完全沒有問題。公寓投資屬性比較強(qiáng)，一方面是用來出租，收取租金，另一方面也可以自己用來辦公。

第五，商住公寓，不占用住房名額，這一點(diǎn)在很多城市是通用的。也就是說，你買了公寓，不用擔(dān)心浪費(fèi)了購買住房的名額。

商住公寓缺點(diǎn)：

第一，在大多數(shù)城市商住公寓不能落戶，而且不帶學(xué)區(qū)。意思就是戶口無法落在房子上，小孩沒有對(duì)口的公立學(xué)校。

第二，商住公寓居住舒適度偏低(大平層和別墅除外)，一般來說，商住公寓梯戶比很高，兩梯十戶，二十戶都是很常見。

第三，商住公寓二次轉(zhuǎn)手相對(duì)困難，主要是其稅費(fèi)較高:個(gè)稅，契稅，增值稅，土地增值稅，印花稅，工本費(fèi)加起來比普通住房高不少。這也是商住公寓不容易轉(zhuǎn)手的根本原因。

商住公寓比起住房的自住和投資屬性來看，商住公寓更多是用來出租收取租金使用，而住房不僅可以收取租金還可以享受住房升值帶來的利潤。