房子認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷售房子前通過(guò)折扣使購(gòu)房者繳納部分費(fèi)用的行為。開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌方式向購(gòu)房者收受認(rèn)籌金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

房子認(rèn)籌流程

認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：

1、消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

2、就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

買房認(rèn)籌注意事項(xiàng)

如果你不想買房，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交;沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，較好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤(pán)，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤(pán)價(jià)可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。