經(jīng)過2016年的綿陽房價走勢圖，有人抱怨，有人叫好，抱怨更多的是購房者，而叫好的更多是開發(fā)商。那么，2016年綿陽樓市又有哪些關(guān)鍵詞呢?用“平淡、微漲”來形容再合適不過了。在全國樓市降溫下，綿陽反而沒多大影響，任志強(qiáng)只丟了一句：下一輪樓市會漲得更厲害。這是否就意味著今年不買房明年更買不起房?沒人能預(yù)見未來，我們只能用綿陽房價走勢圖來說話。

綿陽房價走勢圖一

一、用戶畫像：剛需型男性更加關(guān)注綿陽房地產(chǎn)

據(jù)報告顯示：79.5%的是男性，大學(xué)畢業(yè)首置業(yè)，20到30歲的比例為49.3%，這與零套房的48.4%成正比。

綿陽是個很適合“宜居”的城市，投資需求占7.5%，九成網(wǎng)友是自住，超五成網(wǎng)友為了改善條件，收入越高，需求越旺盛。

據(jù)顯示：36.3%的人有一套房，15.3%的人有2套及以上，不管擁有幾套，作為房價受益者，購房意愿強(qiáng)烈。

二、用戶需求：66.5%的網(wǎng)友更在乎周邊環(huán)境

不管是買房還是自建房，26.5%的網(wǎng)友期望買房，8.4%的網(wǎng)友偏向于二手房，對期房而言，能選喜歡的戶型和朝向，而二手房，在于即買即住，比新房方便。

從住宅面積來分析：七成網(wǎng)友偏愛80-120平住宅，120平占13%，小戶型占14.5%，隨二胎的開放，大戶型更受歡迎。

從購房條件來分析：66.5%的人注重周邊環(huán)境，與交通不分上下，地理位置和配套設(shè)施在五成以上，近3成網(wǎng)友不關(guān)注戶型風(fēng)水。收入越高，生活水平越高，相比開發(fā)商實力，綿陽人更注重品質(zhì)。

綿陽房價走勢圖二

探市：熱銷盤集中城南城西，大中戶型受青睞

據(jù)了解：目前，綿陽熱銷樓盤集中在高新、園藝、經(jīng)開區(qū)。未來的三到五年，將是綿陽樓市的戰(zhàn)場。二孩時代，加之10年前迎來換房期，所以大中戶型最暢銷。

比如：東辰·永興國際、中瑋海潤城、樹高·威尼斯城等，都把大三或四室戶型作為2017年的主打戶型，小三室也有配量。

隨生活節(jié)奏的加快，精裝房開始流行，尤其是年輕人，為了不想為裝修煩惱，拎包入住成了居家理想，比如：中瑋海潤城等樓盤，推出的效果還不錯，與五年前所遭遇的困局是天壤之別。時代在進(jìn)步，購房者觀念在改變。

由于綿陽城市的擴(kuò)張，二環(huán)地價開始上調(diào)，讓購房者看到升值的潛力，加上人們覺得城中心生活不便和環(huán)保意識的加強(qiáng)，刺激了新版塊樓市的熱銷。

綿陽房價走勢圖三

調(diào)查：四成受訪者擬上半年出手，近六成認(rèn)為房價還會漲

日前，新開發(fā)樓盤做了關(guān)于“2017年是否買房”的調(diào)查。由此可見：52.7%的網(wǎng)友會看房，但不一定買房;43.2%的網(wǎng)友會積極看房，且可能會出手;59.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房價會上升;49.5%的網(wǎng)友會購買5000——5500元/平的單位，25.3%的網(wǎng)友會購買6000——8000元/平的單位;63.6%的網(wǎng)友會買一手房。

綿陽房價走勢圖四

作者觀點：買房該出手時就出手

近期，身邊有朋友開始出手買房，一部分是改善型，一部分是投資客，也許很多人會問：“是不是腦袋進(jìn)水了”。但他們認(rèn)為，與其把錢銀行貶值，不如花銀行的錢去投資。那么，2017年是不是入市的好時機(jī)呢?

因此，在我個人看來，只要手上有閑錢，看中某個潛力盤，不妨出手，作為三線城市，綿陽房價不會大起大落，作為商品，沒有哪樣商品比房子還保值。

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