商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

公寓房和商品房的區(qū)別

1、概念不同。住宅：專居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

3、落戶規(guī)定不同。公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費(fèi)不同。公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。

5、使用成本不同。公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對(duì)比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

6、裝修程度不同。住宅雖然分為毛坯和帶裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。

7、政策不同。住宅受到國家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購的情況;而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

8、采光條件不同。據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

10、物業(yè)管理不同。經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。