中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主辦的“首屆中國商業(yè)地產(chǎn)新趨勢論壇”上，房地產(chǎn)泡沫風險目前正在加劇，把握新型城鎮(zhèn)化機遇，應(yīng)對電商沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式和結(jié)構(gòu)布局亟待改變，轉(zhuǎn)型已成為商業(yè)地產(chǎn)未來生存和發(fā)展的必然選擇。房子是現(xiàn)在最讓80后甚至90后頭疼的問題，沒有房子，就與愛情無緣，就無法結(jié)婚。那么，你知道房地產(chǎn)泡沫成因有哪些嗎？今天我們要講的就是跟房地產(chǎn)有關(guān)的問題，現(xiàn)在就和我一起來聊聊房地產(chǎn)泡沫成因的相關(guān)知識吧!

房地產(chǎn)泡沫是什么意思

泡沫本質(zhì)上是一種價格運動，是一種經(jīng)濟失衡現(xiàn)象，是由于市場預期的狂熱，使得資產(chǎn)價格被高估，一旦市場發(fā)現(xiàn)這種價格的高估，并且這種高估超出了市場的容忍能力，價格就發(fā)生了回調(diào)。所以泡沫的本質(zhì)在于資產(chǎn)市場定價的高估，高估是產(chǎn)生市場回調(diào)力的源泉。在泡沫經(jīng)濟中，由于過度投機，造成虛假繁榮的表象，泡沫最后必然破滅，進而導致社會震蕩，甚至經(jīng)濟崩潰。

“房地產(chǎn)泡沫”是資產(chǎn)泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟。它一般是指由房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經(jīng)濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態(tài)后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。因為建筑產(chǎn)品系勞動產(chǎn)品，其價格相對比較穩(wěn)定、比較容易判別，所以房地產(chǎn)泡沫實質(zhì)上是指地價泡沫。地價泡沫則是指土地價格超過其市場基礎(chǔ)決定的合理價格而持續(xù)上漲。

根據(jù)經(jīng)濟學的解釋，房地產(chǎn)泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)上漲。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質(zhì)是不可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫膨脹期間，大量的資金集聚房地產(chǎn)行業(yè)，投機活動猖獗。而一旦泡沫破滅，不僅導致經(jīng)濟和社會結(jié)構(gòu)的失衡，而且還極易帶來金融危機、生產(chǎn)和消費危機以及政治和社會危機。

房地產(chǎn)泡沫特征

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供應(yīng)量遠遠大于需求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

中國房地產(chǎn)泡沫破滅會造成什么影響?

在說到中國房地產(chǎn)泡沫破滅的時候我們先來了解一個名詞——房地產(chǎn)泡沫，什么是房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)通俗的來說就是，我們的房價在一個連續(xù)的時間內(nèi)不斷的上漲，這些上漲的原因并不是因為房地產(chǎn)本身的價值，而是因為人們主觀上對房地產(chǎn)的價格預期過高，最終導致房地產(chǎn)的價格與其價值相差甚遠，房地產(chǎn)價格脫離了人們能夠支付的范圍。最終的受害者往往是我們的房地產(chǎn)投資者。

泡沫的宿命就是破滅。房地產(chǎn)泡沫極大的干擾了正常的市場經(jīng)濟，使得房地產(chǎn)資源得不到一個有效的配制，導致出現(xiàn)大量的供大于求的現(xiàn)象，樓盤價格一降再降，干擾著市場經(jīng)濟的宏觀調(diào)控的平衡，對我們整體的經(jīng)濟都會造成嚴重的沖擊。那么中國房地產(chǎn)泡沫破滅會造成什么的影響了呢?下面就讓我們簡單的來看看中國房地產(chǎn)泡沫破滅會帶來的影響。

1.干擾了銀行資金運轉(zhuǎn)。銀行的賬目上會出現(xiàn)一系列無法解決的賬單，一旦銀行無力解決這些問題，勢必會我們存在銀行的錢造成威脅。

2.有可能會帶來嚴重的經(jīng)濟危機。一旦經(jīng)濟危機出現(xiàn)，就將會有大批的工人失業(yè)，大批的公司倒閉，社會動蕩，犯罪增加。

3.居民生活成為了問題。許多居民將會失去自己的工作，居民的工資發(fā)不出來，一些生活必需品價格飛升，生活成為了一個重要的問題。

4.政治和社會的動蕩。在這些一系列的經(jīng)濟危機條件下，人們會采用一些極端的手段抨擊國家的不作為，一些政治問題將會無限放大。

房地產(chǎn)泡沫成因分析

知道大家是否注意到一個問題，手機、電視、電腦等高科技產(chǎn)品的價格波動一直能夠遵守市場的供求關(guān)系變化，而房地產(chǎn)，一個并不需要多少科技含量的產(chǎn)品，價格卻能逆市而上，狂漲無止呢?很簡單，在中國人眼里，房產(chǎn)是必須品，是生活安定的一種基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艱難也要置辦一處房產(chǎn)，開發(fā)商及投資商正是抓住這一點，敢于抬高價格壓榨購房者的最后一滴財富，房產(chǎn)的價格逐漸脫離價值的束縛，造成泡沫的產(chǎn)生;手機等是奢侈品，可有可無，要想順利以交易的形式，實現(xiàn)獲利，只能遵循基本的供求變化，半點強求不得，產(chǎn)品的價格始終在圍繞價值波動。

“生活必須”是泡沫產(chǎn)生的基本前提，但并非唯一因素，要產(chǎn)生“泡沫”離不開其它兩大要素的有力配合——人們基本生活資料被剝奪以及資本掠奪財富的高度發(fā)展。

只有在人們基本生活資料被剝奪的情況下，才能打破人們自己自足的可能，使“生活必須”只能通過交易的方式獲得成為人們生存的必要條件。并且，生活資料的剝奪，雖然對調(diào)動人們的生活積極性，集中社會力量共同建設(shè)國家有不可磨滅的貢獻，但如果不能合理的提供人們獲得生活必須資料的有效途徑(相應(yīng)的工作崗位、社會補償、社會保障等)，將使社會上相關(guān)人群的購買力下降，無法獲得相應(yīng)的生活資料，加速社會經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生，為社會帶來不安定因素。(打個比喻：政府收了農(nóng)田后，看似給農(nóng)民一定的補償了，但您知道這對這些農(nóng)民意味著什么?這意味著，不僅他們這一代，以后世世代代都不能依靠土地進行生存了，只能去尋找新的出路，找不到就只能吃老本，吃完老本怎么辦天知道，畢竟現(xiàn)在中國還不能提供足夠供人生存的崗位。)

資本掠奪財富的高度發(fā)展。貨幣資本從誕生以來，其作用已從簡單的流通領(lǐng)域，過渡到聚斂財富的最有效方式。資本所有者憑借著對資本的占有，任意掠奪百姓的勞動及勞動成果(百姓沒有基本的生活資料，要生存只能接受他們的盤剝)。在這場以生存為威懾的較量中，無疑資本所有者享有最大的主動權(quán)。他們掠奪的行為更增加了社會財富的集中，在鞏固自身財富地位的同時，卻為社會埋下不安定因素：百姓手中財富不斷減少，實際購買力降低，加速經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生，當百姓手中的財富連維持基本的生存都成問題時，必將產(chǎn)生更嚴重的社會危機。

解決泡沫危機的有效手段，只能是政府調(diào)控或轉(zhuǎn)嫁財富聚斂市場，以稅收實現(xiàn)社會保障。而美國等西方發(fā)達國家，正是通過“政府調(diào)控或轉(zhuǎn)嫁財富聚斂市場，以稅收實現(xiàn)社會保障”的方式成功轉(zhuǎn)嫁此種危機，這也是西方國家近幾年沒有發(fā)生經(jīng)濟危機的根本原因。但這種方式在我國顯然是不合時宜的，我國缺少人家發(fā)達的科技水平，無法為對外財富積累提供有效保障。再說，此種聚斂手段也是變相欺詐，不是正道。我國只能通過政府調(diào)控的方式解決泡沫危機。

編輯總結(jié)：通過以上的介紹，大家對于房地產(chǎn)泡沫成因 房地產(chǎn)泡沫破滅會造成什么影響應(yīng)該有所了解了吧。房地產(chǎn)泡沫的形成是多方面的，不能以偏概全的來進行分析，因為經(jīng)濟的發(fā)展自身就有其復雜性，每個人對經(jīng)濟產(chǎn)生的結(jié)果進行分析，從立場，看問題的角度不同，得出的結(jié)果就不一樣。