中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)地產專業(yè)委員會主辦的“首屆中國商業(yè)地產新趨勢論壇”上，房地產泡沫風險目前正在加劇，把握新型城鎮(zhèn)化機遇，應對電商沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)地產開發(fā)模式和結構布局亟待改變，轉型已成為商業(yè)地產未來生存和發(fā)展的必然選擇。房子是現(xiàn)在最讓80后甚至90后頭疼的問題，沒有房子，就與愛情無緣，就無法結婚。那么，你知道房地產泡沫成因有哪些嗎？今天我們要講的就是跟房地產有關的問題，現(xiàn)在就和我一起來聊聊房地產泡沫成因的相關知識吧!

房地產泡沫是什么意思

泡沫本質上是一種價格運動，是一種經濟失衡現(xiàn)象，是由于市場預期的狂熱，使得資產價格被高估，一旦市場發(fā)現(xiàn)這種價格的高估，并且這種高估超出了市場的容忍能力，價格就發(fā)生了回調。所以泡沫的本質在于資產市場定價的高估，高估是產生市場回調力的源泉。在泡沫經濟中，由于過度投機，造成虛假繁榮的表象，泡沫最后必然破滅，進而導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。

“房地產泡沫”是資產泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟。它一般是指由房地產投機引起的房地產價格脫離市場基礎價格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態(tài)后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。因為建筑產品系勞動產品，其價格相對比較穩(wěn)定、比較容易判別，所以房地產泡沫實質上是指地價泡沫。地價泡沫則是指土地價格超過其市場基礎決定的合理價格而持續(xù)上漲。

根據(jù)經濟學的解釋，房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)上漲。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續(xù)性。

房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。在泡沫膨脹期間，大量的資金集聚房地產行業(yè)，投機活動猖獗。而一旦泡沫破滅，不僅導致經濟和社會結構的失衡，而且還極易帶來金融危機、生產和消費危機以及政治和社會危機。

房地產泡沫特征

1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態(tài);

2、房地產泡沫是指房地產價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產泡沫的產生主要是由于投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統(tǒng)中短期內急劇增加造成的。

泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大于需求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

中國房地產泡沫破滅會造成什么影響?

在說到中國房地產泡沫破滅的時候我們先來了解一個名詞——房地產泡沫，什么是房地產泡沫，房地產通俗的來說就是，我們的房價在一個連續(xù)的時間內不斷的上漲，這些上漲的原因并不是因為房地產本身的價值，而是因為人們主觀上對房地產的價格預期過高，最終導致房地產的價格與其價值相差甚遠，房地產價格脫離了人們能夠支付的范圍。最終的受害者往往是我們的房地產投資者。

泡沫的宿命就是破滅。房地產泡沫極大的干擾了正常的市場經濟，使得房地產資源得不到一個有效的配制，導致出現(xiàn)大量的供大于求的現(xiàn)象，樓盤價格一降再降，干擾著市場經濟的宏觀調控的平衡，對我們整體的經濟都會造成嚴重的沖擊。那么中國房地產泡沫破滅會造成什么的影響了呢?下面就讓我們簡單的來看看中國房地產泡沫破滅會帶來的影響。

1.干擾了銀行資金運轉。銀行的賬目上會出現(xiàn)一系列無法解決的賬單，一旦銀行無力解決這些問題，勢必會我們存在銀行的錢造成威脅。

2.有可能會帶來嚴重的經濟危機。一旦經濟危機出現(xiàn)，就將會有大批的工人失業(yè)，大批的公司倒閉，社會動蕩，犯罪增加。

3.居民生活成為了問題。許多居民將會失去自己的工作，居民的工資發(fā)不出來，一些生活必需品價格飛升，生活成為了一個重要的問題。

4.政治和社會的動蕩。在這些一系列的經濟危機條件下，人們會采用一些極端的手段抨擊國家的不作為，一些政治問題將會無限放大。

房地產泡沫成因分析

知道大家是否注意到一個問題，手機、電視、電腦等高科技產品的價格波動一直能夠遵守市場的供求關系變化，而房地產，一個并不需要多少科技含量的產品，價格卻能逆市而上，狂漲無止呢?很簡單，在中國人眼里，房產是必須品，是生活安定的一種基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艱難也要置辦一處房產，開發(fā)商及投資商正是抓住這一點，敢于抬高價格壓榨購房者的最后一滴財富，房產的價格逐漸脫離價值的束縛，造成泡沫的產生;手機等是奢侈品，可有可無，要想順利以交易的形式，實現(xiàn)獲利，只能遵循基本的供求變化，半點強求不得，產品的價格始終在圍繞價值波動。

“生活必須”是泡沫產生的基本前提，但并非唯一因素，要產生“泡沫”離不開其它兩大要素的有力配合——人們基本生活資料被剝奪以及資本掠奪財富的高度發(fā)展。

只有在人們基本生活資料被剝奪的情況下，才能打破人們自己自足的可能，使“生活必須”只能通過交易的方式獲得成為人們生存的必要條件。并且，生活資料的剝奪，雖然對調動人們的生活積極性，集中社會力量共同建設國家有不可磨滅的貢獻，但如果不能合理的提供人們獲得生活必須資料的有效途徑(相應的工作崗位、社會補償、社會保障等)，將使社會上相關人群的購買力下降，無法獲得相應的生活資料，加速社會經濟泡沫的產生，為社會帶來不安定因素。(打個比喻：政府收了農田后，看似給農民一定的補償了，但您知道這對這些農民意味著什么?這意味著，不僅他們這一代，以后世世代代都不能依靠土地進行生存了，只能去尋找新的出路，找不到就只能吃老本，吃完老本怎么辦天知道，畢竟現(xiàn)在中國還不能提供足夠供人生存的崗位。)

資本掠奪財富的高度發(fā)展。貨幣資本從誕生以來，其作用已從簡單的流通領域，過渡到聚斂財富的最有效方式。資本所有者憑借著對資本的占有，任意掠奪百姓的勞動及勞動成果(百姓沒有基本的生活資料，要生存只能接受他們的盤剝)。在這場以生存為威懾的較量中，無疑資本所有者享有最大的主動權。他們掠奪的行為更增加了社會財富的集中，在鞏固自身財富地位的同時，卻為社會埋下不安定因素：百姓手中財富不斷減少，實際購買力降低，加速經濟泡沫的產生，當百姓手中的財富連維持基本的生存都成問題時，必將產生更嚴重的社會危機。

解決泡沫危機的有效手段，只能是政府調控或轉嫁財富聚斂市場，以稅收實現(xiàn)社會保障。而美國等西方發(fā)達國家，正是通過“政府調控或轉嫁財富聚斂市場，以稅收實現(xiàn)社會保障”的方式成功轉嫁此種危機，這也是西方國家近幾年沒有發(fā)生經濟危機的根本原因。但這種方式在我國顯然是不合時宜的，我國缺少人家發(fā)達的科技水平，無法為對外財富積累提供有效保障。再說，此種聚斂手段也是變相欺詐，不是正道。我國只能通過政府調控的方式解決泡沫危機。

編輯總結：通過以上的介紹，大家對于房地產泡沫成因 房地產泡沫破滅會造成什么影響應該有所了解了吧。房地產泡沫的形成是多方面的，不能以偏概全的來進行分析，因為經濟的發(fā)展自身就有其復雜性，每個人對經濟產生的結果進行分析，從立場，看問題的角度不同，得出的結果就不一樣。