等額本息房貸提前還款最佳時間，要視具體情況進行具體分析：

1、期限20年的房貸

建議選擇在5年內(nèi)提前還款最佳。

2、期限30年的房貸

建議選擇在第15年之前提前還款最佳。

詳細解釋如下：

采取等額本息還款法的房貸，雖說在整個還款期限內(nèi)月還款額都保持一致，但利息和本金在月供中的占比是不斷變化的，在還款前期利息占比大，隨著客戶不斷還款，利息占比會逐月遞減，本金占比則逐月遞增。

因此客戶若選擇在還款后期提前還房貸的話，本身利息就已經(jīng)還得差不多了，就算提前還款也減免不了多少利息，并不怎么劃算。

結論：客戶要給房貸提前還款，最好選擇在1/3還款期限前進行，最晚不要超過1/2還款期限。

注意：若是采取等額本金還款法的房貸，其實也是差不多的，畢竟等額本金房貸的利息也是越還越少的，自然是越早提前還款，能減免的利息就越多。

提醒：有的銀行對于房貸提前還款時間可能有規(guī)定，要求客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期還滿一定時間后方能提前還款，不然會收取一定的違約金。因此客戶不想交違約金的話，最好等還滿規(guī)定時間后再進行提前還款操作(大多數(shù)銀行規(guī)定的時間是一年)。

提示：若是選擇提前一次性還清，那利息就只計算到還清當天為止了。而若是選擇提前償還部分房貸，那之后客戶就要按需選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，或是縮短還款期限、保持每月月供不變。二者各有好處，不過選擇縮短期限能減免的利息要比選擇縮減月供多一些。

等額本息已還一年提前還款劃算嗎

等額本息已還一年提前還款是劃算的，并且因為是在最佳時間段還款，節(jié)省的利息會比較多。不過要考慮違約金，因為大多數(shù)銀行對提前還款會收取一筆違約金，但只要提前還款扣除了違約金節(jié)省的利息要比按期還款少，就很劃算。