多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

得房率是不是越高越好呢?

很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當(dāng)然就會越好。這種想法也是只看到表面，而沒有從實(shí)質(zhì)和長遠(yuǎn)的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發(fā)生突發(fā)情況時安全都無法保證。比如在發(fā)生火災(zāi)時，可能因?yàn)闃翘菘谔^狹窄而造成逃生不及時，反而就得不償失了。

得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個度。通常來說，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個人分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。性價比高了，房子住著也舒服，這樣的好事何樂而不為呢?

得房率和公攤有什么關(guān)系

公攤面積也是大家熟識的概念，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環(huán)境，例如電梯設(shè)備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態(tài)，嚴(yán)重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質(zhì)量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好事!當(dāng)然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應(yīng)該對號入座，不能和高層住宅相提并論。

反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見于高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，那對于購房者來說真的是肉疼，購買的性價比也大打折扣。