小區(qū)地下車位有些有產權有些是沒有產權的。

1、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。

2、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

3、對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

小區(qū)地下車位的產權年限

1、小區(qū)地下產權車位

在小區(qū)的地下空間上，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位，小區(qū)地下產權車位的產權年限為70年。

2、小區(qū)地下人防車位

建設于小區(qū)人防工程內的車位，可以用于車輛的停放，國防資產屬于國家所有，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。

購買地下車位的選擇

1、寬度最好選擇兩個柱子之間形成的一個車位,兩邊開門都不影響旁邊的車,一般這個位置的車位還都是特別寬的。

2、其次選擇兩個柱子間的兩個車位,往往由于柱子的間距比較大,這種車位經常比標準的寬,有一邊不影響他人的車。

3、高度要注意地下車位頂上往往有管線,最好選高度高的。有的后面還有管線、閥門,會導致車位變短。一般也不要選。

4、高度,也是要注意的,有的在車道兩邊都有車位的,有的在一邊有,另外的一面是墻,在寬度差不多的情況下,選擇車道單邊有車位的,將來開車干擾少。

5、距離,一般選擇距離進入家近的門。但是注意,在交叉口的位置,看起來很空曠,實際危險,特別是有墻阻擋視線的。

8、人出入的門近的也要注意,近是方便了,但是,人出來會看不見,也有危險。