從房地產(chǎn)市場來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵所在。然而從購房者的心態(tài)來講，不要太貪婪，因?yàn)槭袌鰰酗L(fēng)云變幻，買房時該出手時就出手。接下來小編為大家介紹上海房價會跌嗎?

上海房價會跌嗎

1、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響

大家都知道日本人多地少，大家都覺得日本房子不會持續(xù)大漲，然后在高峰期時，東京和周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家，在這樣的氣氛中，人們會失去應(yīng)有的離職。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價值就應(yīng)高達(dá)10000以上，而土地價格不代表價值，從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。

2、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價下跌原因

中國屬于人口大國，人口結(jié)構(gòu)的變化對房價還是有影響的，從規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。對于人口的變化對房地產(chǎn)市場是影響還是很大的，因?yàn)橛绊懛績r最重要的原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時，房價下跌是必然的。

3、政府宏觀調(diào)控的效果的影響

政府宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響有一定的滯后性。由于上海小戶型房子數(shù)量增多，使得上海房價下跌，以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好相反?？梢钥闯?，就算房價不變，由于小戶型房子增多，假設(shè)10000平米只能解決100戶的住房問題，現(xiàn)在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。

4、任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降

就算房價再怎么漲，也會有回返的一天，大家都知道房價會跌，但是到底哪一天會跌呢?

5、購房者觀念的改變

現(xiàn)在大家可能迫于壓力，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，要想成為一種時尚和潮流，那是對未來房價的一個嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購房和安居不能劃等號。

6、房貸和開發(fā)貸利率上升商品房供大于求引起房價下跌

房貸利率上升，增加了購房成本，使得購買力下降，引起需求下降，而開發(fā)貸利率上升，使得開發(fā)商融資成本升高，促使開發(fā)商加快資金周轉(zhuǎn)減少利息，使得開發(fā)商需要加快房子的建設(shè)速度和銷售速度，必然造成商品房供應(yīng)量增加，供應(yīng)速度加快。而需求卻在下降，必然導(dǎo)致供大于求，房價下跌。

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