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購房定金(購房定金的含義是什么)

時間:2024-04-11 14:03:21 瀏覽量:

購房定金的含義是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。定金具有法律效應,具有擔保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

購房定金和訂金的區(qū)別

1、兩者性質(zhì)不同:

定金是一個法律概念,能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語,僅具有預付款性質(zhì),不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同:

根據(jù)擔保法的規(guī)定,定金交付后,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后,才能抵作價款或者收回。

3、兩者的數(shù)額限制不同:

根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。若收受方違約,只需要退回原訂金,而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒有成立,給付方可收回訂金,收受方應如數(shù)退還訂金。

定金和訂金哪個能退

1、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持”由此可見,訂金不具備定金性質(zhì),從法律上來講,即使訂金給付方違約,收受方也應予以退還。

2、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

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