近年來，國家對小產(chǎn)權房的態(tài)度比較嚴肅，可以說是重拳出擊來打擊，而且國家新出臺了很多關于小產(chǎn)權房的政策，其中的一項就是政府會對小產(chǎn)權房進行一次大的清理，那么北京小產(chǎn)權房能買嗎？已經(jīng)買了小產(chǎn)權房會怎么樣？

一、北京小產(chǎn)權房能買嗎

1、小產(chǎn)權房是在國家劃撥土地、單位享有使用權的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設的樓盤，它沒有完整的產(chǎn)權或雖有完整的產(chǎn)權但在處分上受一定限制。所以小產(chǎn)權房不能在市場上自由流通。

2、《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確規(guī)定：對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。所以北京對小產(chǎn)權房的態(tài)度是一貫的，“小產(chǎn)權房”禁止買賣。

二、已經(jīng)買了小產(chǎn)權房會怎么樣

1、假若已經(jīng)簽了小產(chǎn)權房的買賣合同但還沒有取得產(chǎn)權證明，同時該房子系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。

2、假若已經(jīng)買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。

3、假若買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險。

4、假若在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。

結語：以上就是關于“北京小產(chǎn)權房能買嗎已經(jīng)買了小產(chǎn)權房會怎么樣”的全部介紹，國家現(xiàn)在正在著重嚴格清掃關于小產(chǎn)權房的非法交易，所以大家擦亮雙眼，不要誤買了小產(chǎn)權房而追悔莫及。