1、產(chǎn)權(quán)類型不同：公寓樓一般是以公寓產(chǎn)權(quán)形式出售，產(chǎn)權(quán)年限一般為四十或者是五十年，而住宅樓則是以商品房產(chǎn)權(quán)形式出售，房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有七十年。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同：公寓樓一般是多層建筑，每層有多個(gè)住戶，而住宅樓則可以是多層或單層建筑，每層只有一個(gè)住戶。

3、公共設(shè)施不同：公寓樓一般會(huì)提供一些公共設(shè)施，如電梯、健身房、游泳池等，而住宅樓則可能沒有這些設(shè)施。

4、居住方式不同：公寓樓的住戶一般是租戶或者是購(gòu)買了公寓的業(yè)主，而住宅樓的住戶則一般是購(gòu)買了整棟樓的業(yè)主。

5、價(jià)格不同：公寓樓的價(jià)格一般比住宅樓便宜，因?yàn)楣堑拿娣e較小，而且公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用需要分?jǐn)偨o所有住戶。

購(gòu)買公寓樓的好處和弊端

好處：

1、不限購(gòu)，門檻低

公寓的性質(zhì)不同于住宅，它具有商業(yè)性質(zhì)，所以在購(gòu)買的時(shí)候不受限購(gòu)政策的影響，購(gòu)買門檻低。

2、總價(jià)低

公寓相對(duì)住宅來說面積小，所以總價(jià)較低，購(gòu)房成本比較低。

3、使用多元化

公寓房可以自住也可以作為辦公室使用，使用比較靈活。

4、生活便利

公寓房一般會(huì)考慮其商業(yè)屬性，修建的地段都比較便利，距離公交站、地鐵站都比較近，或者附近會(huì)有比較大的商業(yè)綜合體，生活比較便利。

弊端：

1、面積小，人多且雜

公寓一般面積比較小，空間比較緊湊，有的可以搭建二層，要看空間高度是否合適。因此公寓一層樓的戶數(shù)比較多，有的住人，有的商用，人員進(jìn)出頻繁，不太固定，有些噪音比較大。

2、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓產(chǎn)權(quán)跟住宅不同，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，而公寓只有40年或者50年，相對(duì)來說短了不少。而且公寓土地年限到期后，需要補(bǔ)交的地價(jià)高于住宅。