1、供地不足

絕大多數(shù)市場(chǎng)分析預(yù)判，都會(huì)將土地供應(yīng)作為研判的重要依據(jù)，預(yù)供應(yīng)的土地和實(shí)際供應(yīng)的土地差額大，實(shí)際供應(yīng)的土地與市場(chǎng)存貨的消化速度不成正比，的確會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

2、供需關(guān)系

土地供應(yīng)掛鉤的是供需，但不等同于供需。客戶的需求和市場(chǎng)的庫(kù)存不成正比才會(huì)真正產(chǎn)生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導(dǎo)致的供需不均衡。

3、炒作

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，借助媒體、自媒體、中介聯(lián)合炒作，雇人排隊(duì)等等手段哄抬房?jī)r(jià)等等。

4、限購(gòu)限貸

非戶籍人口無(wú)社保個(gè)稅不能購(gòu)買(mǎi)，二套首付比例大幅上調(diào)，三套拒貸等等限購(gòu)限貸政策，以及放開(kāi)限購(gòu)，漲跌利率，等等也的確會(huì)影響到房?jī)r(jià)漲跌。

5、開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)

因?yàn)槿セ俣葐?wèn)題，開(kāi)發(fā)商著急回款之類(lèi)的原因也是降價(jià)的原因之一。

房?jī)r(jià)下跌有什么影響

1、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)

關(guān)于這點(diǎn)，給大家舉個(gè)例子，在一線城市買(mǎi)一套500萬(wàn)的房子，貸款300萬(wàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%后，房子就只值250萬(wàn)元了，但是貸款還是不變，貸款都能買(mǎi)套不小的房子了。

如果放棄繳納貸款，銀行就會(huì)將價(jià)值250萬(wàn)的房子收走，還有權(quán)向業(yè)主再索賠剩下的50萬(wàn)元貸款，這對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，除去房子和存款已經(jīng)沒(méi)有更多的資產(chǎn)了，其實(shí)就相當(dāng)于破產(chǎn)。

2、出售房子的難度加大

都知道大部分人的投資心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，當(dāng)商品價(jià)格上漲，人們就會(huì)認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，就會(huì)跟進(jìn)買(mǎi)入，當(dāng)商品價(jià)格下降時(shí)，就會(huì)認(rèn)為商品價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就會(huì)保守一些，防止吃虧。

在房產(chǎn)投資上也是一個(gè)道理，當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，那些持有幾套房產(chǎn)的購(gòu)房者將房產(chǎn)變現(xiàn)的難度會(huì)很大，如果這幾套房產(chǎn)都有貸款，而購(gòu)房者沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還貸款的話，這些房產(chǎn)就很可能被銀行給收走，導(dǎo)致個(gè)人破產(chǎn)。