60萬(wàn)的房子正?？硟r(jià)的話能砍3%—5%左右，如果是通過(guò)中介交易，由中介來(lái)砍價(jià)的話，能砍5%左右，算下來(lái)最多能砍下5萬(wàn)元左右。另外，在買(mǎi)二手房的時(shí)候如果遇到急售的業(yè)主的話，且買(mǎi)房全額付款的話，砍價(jià)空間更大一點(diǎn)。因此在買(mǎi)房的時(shí)候一定要適當(dāng)砍價(jià)，為自己省錢(qián)。

買(mǎi)二手房砍價(jià)技巧

1、砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主最后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

2、也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。

3、另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

提醒：要注意，舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。

買(mǎi)新房砍價(jià)技巧

1、找準(zhǔn)目標(biāo)：砍價(jià)的首步就是找準(zhǔn)目標(biāo)。通常而言，期房與尾房都非常好被砍價(jià)的，由于現(xiàn)房、熱銷樓盤(pán)以及規(guī)模大的樓盤(pán)，砍價(jià)的空間都非常小。從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅通常在10%左右，所以大家不妨在此范圍內(nèi)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，而尾房一般能砍1%到3%，也有少部分能砍5%的。

2、知己知彼：購(gòu)房砍價(jià)打的是心理戰(zhàn)，不外露情緒是勝利的關(guān)鍵。因此買(mǎi)房者一定不要在賣(mài)方面前外露自己非常喜歡這套房子。此外，砍價(jià)也要找對(duì)象，因?yàn)橘?gòu)房想要砍價(jià)找銷售主管與一般銷售人員的效果就會(huì)不同。

3、貨比三家：多看房，掌握市場(chǎng)，買(mǎi)房者才可做到砍價(jià)有理由又有依據(jù)。相信買(mǎi)房者在最后下購(gòu)房選擇前，一定都會(huì)事先保留幾個(gè)備選方案。那怎么比較哪個(gè)房源更適合自己呢?第一步是比外部條件，譬如樓盤(pán)配套、交通狀況等。而后購(gòu)房者需要比較價(jià)格。