60萬的房子正?？硟r的話能砍3%—5%左右，如果是通過中介交易，由中介來砍價的話，能砍5%左右，算下來最多能砍下5萬元左右。另外，在買二手房的時候如果遇到急售的業(yè)主的話，且買房全額付款的話，砍價空間更大一點。因此在買房的時候一定要適當(dāng)砍價，為自己省錢。

買二手房砍價技巧

1、砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。

2、也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。

3、另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。

提醒：要注意，舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。

買新房砍價技巧

1、找準(zhǔn)目標(biāo)：砍價的首步就是找準(zhǔn)目標(biāo)。通常而言，期房與尾房都非常好被砍價的，由于現(xiàn)房、熱銷樓盤以及規(guī)模大的樓盤，砍價的空間都非常小。從期房到現(xiàn)房，房價漲幅通常在10%左右，所以大家不妨在此范圍內(nèi)和開發(fā)商砍價，而尾房一般能砍1%到3%，也有少部分能砍5%的。

2、知己知彼：購房砍價打的是心理戰(zhàn)，不外露情緒是勝利的關(guān)鍵。因此買房者一定不要在賣方面前外露自己非常喜歡這套房子。此外，砍價也要找對象，因為購房想要砍價找銷售主管與一般銷售人員的效果就會不同。

3、貨比三家：多看房，掌握市場，買房者才可做到砍價有理由又有依據(jù)。相信買房者在最后下購房選擇前，一定都會事先保留幾個備選方案。那怎么比較哪個房源更適合自己呢?第一步是比外部條件，譬如樓盤配套、交通狀況等。而后購房者需要比較價格。