1、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指專(zhuān)門(mén)服務(wù)于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住房占用的土地是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動(dòng)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，住宅房無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。

3、戶型不同

住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平。

4、購(gòu)房政策不同

住宅房一般是限購(gòu)限貸的，但是商住房不會(huì)受到限購(gòu)限貸政策的影響。

購(gòu)買(mǎi)商住房的弊端

1、商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢(qián)是延長(zhǎng)期限，續(xù)期的申請(qǐng)還可能會(huì)被駁回。

2、商住房即使用來(lái)居住，也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不僅水電費(fèi)會(huì)高很多，物業(yè)費(fèi)等也會(huì)比一般都會(huì)住宅小區(qū)的高很多。

3、購(gòu)買(mǎi)商住房只有部分地區(qū)允許落戶。

4、商住房是不能申請(qǐng)公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度比較少，利息稍高，貸款的年限較短。