一般城市開(kāi)發(fā)不是只有居住用地就行了的，商業(yè)用地可以解決居民的各種日常生活需求，城市供地中商業(yè)用地會(huì)和居住用地供地呈一定的比例。而商業(yè)用地的需求量可能遠(yuǎn)沒(méi)有規(guī)劃那么多，商業(yè)、酒店或?qū)懽謽翘嗔送耆貌簧稀①u不掉，還不好出租，相較之下修公寓是一種更好的選擇，也是一種妥協(xié)。

住宅和公寓的區(qū)別

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以是不能解決戶口問(wèn)題的。如果是住宅的話，不同的地區(qū)會(huì)有不同的要求，只要滿足該地區(qū)相應(yīng)的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。

5、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)有窗戶的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

6、稅費(fèi)不同

購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購(gòu)買(mǎi)公寓要負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，可以不用交個(gè)稅。但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不論什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、配套設(shè)施不同

公寓需要達(dá)到有24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬?一般商品住宅的生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么完善。