房產(chǎn)證要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理，新房的話要等開發(fā)商辦好初始登記后才能辦理，一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。二手房交易的話交易雙方直接到房管局辦理過戶即可。

房產(chǎn)證辦理流程

1、開發(fā)商需要先進行初始登記

要辦理房產(chǎn)證開發(fā)商必須先辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在商品房交房之日起60日內(nèi),將需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住后之的兩三個月,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)查詢。

2、領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商會有現(xiàn)成的已經(jīng)蓋好章的表格,只要到開發(fā)商處領(lǐng)取填寫就行。先事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、去拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、相關(guān)申領(lǐng)文件領(lǐng)取

詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、公共維修基金、契稅要交齊

實際上公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、需要提交申請材料

主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、在規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。