1、承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對(duì)方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對(duì)方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意；

2、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；

3、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；

4、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；

5、確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知；

6、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；

7、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。

商鋪如何選址

1、選擇人口集中的地區(qū)：

要選擇人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開(kāi)設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點(diǎn)和其客流的方向與分類(lèi)：

商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點(diǎn)。要選擇交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置：

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門(mén)前或好有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。