如今有越來(lái)越多的人相信“以后的房子不值錢”這一論調(diào)，很大這部分原因是由于2017年國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策，使得多地房產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下滑，特別是環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)一夜回到解放前，但事實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，今年以來(lái)各大銀行相繼提高了房貸利率，雖然房?jī)r(jià)不漲了，但買房的成本并沒(méi)有減少，反而增加了，下面我們來(lái)了解一下關(guān)于2018年的最新房貸利率政策。

記得去年馬云提出的八年后“房子如蔥”這句話，震驚了許多買房者，因?yàn)槭浅鲎择R云之口，所以人們不得不開(kāi)始認(rèn)真思考。果然在2017年因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的各種調(diào)整措施，多地房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，最具代表性的就是燕郊。
　　從對(duì)潮白大街北板塊、迎賓路西板塊、迎賓路東板塊、京榆大街南板塊等區(qū)域板塊的二手房單價(jià)調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，燕郊目前整體二手房房?jī)r(jià)在每平米2萬(wàn)左右，而四月份的時(shí)候房?jī)r(jià)中位數(shù)為31879元/平方米，相當(dāng)于每平米房?jī)r(jià)回落了1萬(wàn)多。
　　近期數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全國(guó)首套房平均利率為4.46%，而到2017年12月，全國(guó)平均房貸利率為5.38%，較一月增加了0.92個(gè)百分點(diǎn)，這相當(dāng)于一年的時(shí)間，首套房貸款利率上升了20%。
　　2018年1月，在中國(guó)的首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，比2017年12月高0.93%。與去年一月第一季度相比，第一套房貸款的平均利率增加了4.46%，增長(zhǎng)了21.75%。2018年1月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。一線城市首套房貸款平均利率處于[5.04%,5.44%]區(qū)間。一線城市首套平均利率均值低于二線城市。
　　有專家表示2018年整個(gè)資金層面的成本將會(huì)繼續(xù)提升，而房貸利率繼續(xù)上浮是大概率事件。也就是說(shuō)基于目前的房貸利率水平，2018年很有可能還將繼續(xù)上調(diào)，不過(guò)首套剛需可以不必過(guò)于擔(dān)心，今年國(guó)家將實(shí)行差別化調(diào)控政策，保護(hù)首套剛需，支持改善需求，首套房貸的利率應(yīng)該不會(huì)無(wú)限制地上調(diào)，主要受影響的應(yīng)該是二套房或多套房貸款，投機(jī)炒房在2018年是無(wú)利可圖的，所以說(shuō)房貸利率調(diào)整還是起到了很積極的作用。