限價(jià)商品房是可以賣的，但是需要滿足一定的前提條件。購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

限價(jià)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、限價(jià)房優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)惠：在政策上，政府越來越重視限價(jià)房的建設(shè)，政府加大了限價(jià)房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制限價(jià)房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價(jià)房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)限價(jià)房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

2、限價(jià)房缺點(diǎn)：

效率低：限價(jià)房價(jià)房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價(jià)房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

廉價(jià)：廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。由于買限價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平?，F(xiàn)在有很多人手中有限價(jià)房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價(jià)則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無房可買。