主要區(qū)別在用途、生活成本、落戶及學(xué)位、土地性質(zhì)方面有所不同。

1、用途不同。住宅屬于居住用，而公寓大多為商業(yè)辦公性質(zhì)的商用所用。

2、裝修的情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發(fā)商裝修的。

3、生活成本不同。水電費(fèi)有民用和商用之別，一般公寓的水電費(fèi)高于住宅的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、落戶及學(xué)位不同。住宅符合條件就可以落戶，有學(xué)位學(xué)區(qū)的區(qū)別，而公寓來不能落戶沒有學(xué)位。

5、土地性質(zhì)不同。一般住宅是屬于居住用地，產(chǎn)權(quán)有70年，而公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般只有40年。

公寓房的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短

公寓房比住宅房壽命短。 因?yàn)楣儆谏虡I(yè)性質(zhì)，它的大部分土地使用性質(zhì)都是購物中心、寫字樓。 因此，土地的使用年限將比住宅性質(zhì)的土地要短。 一般而言，住宅用地的年限為70年，而公寓樓的年限是40年至50年不等，期滿后，須繳付較高的地價。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

根據(jù)我國的有關(guān)政策，對于二手房住宅，可以免除土地增值稅。 但公寓樓不能享受這一政策，必須交納此稅。 通常，土地增值稅是是根據(jù)出讓土地的增值額的高低來繳納的，對增值部分征收30%至60%的費(fèi)用。

3、房貸利率比較高年限短

有一些地方的商業(yè)住房沒有因住宅的限購限貸令而影響。 但由于屬于商業(yè)性質(zhì)，它只能獲得50%至10年左右的期限貸款。