當前我國很多三線城市的房價已經(jīng)破萬，這是讓大家始料未及的，大部分三線城市由于缺乏必要的產(chǎn)業(yè)支持，經(jīng)濟尚不發(fā)達，而過高的房價已經(jīng)遠遠超過了普通人的承受能力，那么三線城市房價多少才合理呢?

單純地從經(jīng)濟學(xué)來說，一套房子價格總額應(yīng)當在家庭年收入的4到6倍才是比較合理的房價，也就是說如果一個家族中夫妻兩個人的月收入一共一萬元，年收入就是12萬左右，那么合理的房價總額是在50至70萬之間。而事實上，我國大部分三線城市的房價已經(jīng)遠遠超過這個水平。

當然這只是單純的從經(jīng)濟學(xué)角度來出發(fā)，由于影響房價的因素有很多，比如國家的調(diào)控政策、當?shù)赝恋睾妥》康墓┬枨闆r、城市經(jīng)濟發(fā)展水平以及當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通、教育、醫(yī)療等情況，具體到某個城市還要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況。

去年國家出臺嚴厲的調(diào)控政策，而一二線熱點城市又層層加碼，限購限貸導(dǎo)致這些城市的購房炒房資金外溢，再加上政府引導(dǎo)的三四線城市去庫存，因此引發(fā)了三四線城市的普漲補漲行情。但大家要明確的是，未來這一波三四線城市的上漲是前兩大因素疊加造成的，熱潮過后，三四線城市依然是人口凈流出，后續(xù)接盤買房的需求乏力，在當前這一波去庫存的熱潮過去，房價缺乏上漲的經(jīng)濟和人口支撐，下跌是大勢所趨。

當然，即使同一個三線城市，根據(jù)地段和經(jīng)銷商的不同，房價自然也不一樣，未來更是未知的，房價的漲落始終看的是市場以及通貨膨脹。就環(huán)三大都市圈的三線城市來說，這類城市經(jīng)濟一般會比較發(fā)達，住房的需求十分高漲，價格應(yīng)達到核心城市房價的1/3~1/4的比例，而相對獨立的三線城市，自成一體競爭力較弱，所以這類城市的房價只能跟隨貨幣增長、全國經(jīng)濟增長大勢，跑贏全國平均房價已經(jīng)不錯了。

決定房價的因素有很多，除了國家政策以外，城市所處的地理位置、土地成本、信貸政策以及人口增長都是非常重要的因素，就目前來看我國很多三線城市的房價還處于虛高狀態(tài)，對于有買房需求的朋友來說，要根據(jù)自身需求合理入手，特別是剛需自住的房屋，房價是漲還是跌意義都不是太大，如果是單純性的投資置業(yè)則需要慎重考慮。