實(shí)際上，商品房預(yù)售就是指購(gòu)房者在選擇好房源后，向開發(fā)商交付一定的定金或者預(yù)付款，然后再與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，等到開發(fā)商的樓房做好之后，則進(jìn)行房產(chǎn)的一個(gè)交易。簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)的預(yù)售就是期房的買賣，而購(gòu)房者在這時(shí)拿到的也只是期房合同而非購(gòu)房合同。

商品房預(yù)售需要滿足哪些條件

1、開發(fā)商如要進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，那么開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭?，繳納土地使用權(quán)出讓金，并取得開發(fā)該樓盤的土地使用權(quán)證書。

2、在取得土地使用權(quán)證書后，最重要的是建設(shè)工程的規(guī)劃許可證和施工許可證，這些都是房地產(chǎn)預(yù)售無(wú)法具備的一些條件。

3、開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)中需要投資總額的25%以上，而且要把握好建筑的施工進(jìn)度，并明確竣工及交付的具體時(shí)間。

4、到縣級(jí)房管局去辦理房地產(chǎn)預(yù)售的等級(jí)，在獲得批準(zhǔn)后，可以向房屋預(yù)售許可證明。

選擇預(yù)售房時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢?

1、查看商品房預(yù)售許可證，要知道并非全部商品房都可以預(yù)售，如果是無(wú)證銷售，自己買的房子也是不合法的。

2、仔細(xì)看合同，一般的售樓方給出的合同可以是一疊，但需要當(dāng)場(chǎng)仔細(xì)審閱，然后再簽字，其實(shí)作為買房者，作為客戶，一定要從細(xì)枝末節(jié)處找出一堆對(duì)自己有利的條件，這樣才能在本質(zhì)上維護(hù)自己的權(quán)益。商品房預(yù)售詳情。

3、查看大戶型規(guī)劃和小區(qū)分布，房屋是用來(lái)居住的，不是用來(lái)炒的，大多數(shù)人買房是為了居住，所以買完房子后，對(duì)于房屋周圍的生活環(huán)境，肯定也是要特別注意的，對(duì)住宅周圍的生活環(huán)境，肯定也是要注意的，之后還是需要查看戶型結(jié)構(gòu)，比如橫廳的設(shè)計(jì)，就是要考慮到周圍的生活環(huán)境。

4、停車位和地下室，大部分地下室主要是提供電瓶車、摩托車的停車，而停車位是提供汽車的停車，兩個(gè)基本相同的道理，這也是需要注意的，畢竟在城市生活中，哪有用不到車的時(shí)候?