1、供需關(guān)系

房價(jià)下跌的原因主要是供需關(guān)系決定。目前中國房子數(shù)量已很大，已可以滿足需要，是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高。加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，而后一路下降。遠(yuǎn)期，由計(jì)劃生育因素，二十幾年后，一家會(huì)有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關(guān)系因素制約，房價(jià)必然下降，近期小降，中期中降，遠(yuǎn)期大降。

2、利率上升

當(dāng)利率上升時(shí)，貸款變得更加昂貴，這可能會(huì)阻止一些人購買房屋。這樣，房地產(chǎn)市場的需求就會(huì)下降，從而導(dǎo)致房價(jià)下跌。

3、經(jīng)濟(jì)衰退

在經(jīng)濟(jì)衰退期間，人們往往會(huì)減少投資和消費(fèi)，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求下降。如果供應(yīng)量與需求量不平衡，房價(jià)就會(huì)下跌。經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)降低人們收入和購買力，從而減少對房地產(chǎn)市場的需求，導(dǎo)致房價(jià)下跌。

4、貨幣政策收緊

政府通過貨幣政策調(diào)控影響市場利率和貨幣流通量，如果政府采取緊縮的貨幣政策，如提高利率或存款準(zhǔn)備金率，會(huì)增加貸款成本，減少購房需求，從而導(dǎo)致房價(jià)下跌。

房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果

1、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響：房價(jià)暴降可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩，導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張，甚至出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。同時(shí)，房價(jià)暴降也可能會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭，導(dǎo)致市場秩序混亂。

2、對金融行業(yè)的影響：房價(jià)暴降可能會(huì)導(dǎo)致抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而對銀行的資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生影響，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，房價(jià)暴降也可能會(huì)影響銀行的信貸投放和資金流動(dòng)性。

3、對購房者的影響：房價(jià)暴降可能會(huì)使購房者的心理壓力增加，同時(shí)也會(huì)影響他們的購房決策。此外，房價(jià)暴降也可能會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)購房者的資產(chǎn)價(jià)值縮水，進(jìn)而影響他們的信用評級和生活質(zhì)量。

4、對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的影響：房價(jià)暴降可能會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)和投資信心下降，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)，房價(jià)暴降也可能會(huì)引發(fā)社會(huì)矛盾和不滿情緒，對政府的治理能力產(chǎn)生影響。